住進城市裡的文化生活院落

15,000棵樹

大公園

4分鐘

宜蘭高鐵

24-51

彈性生活格局規劃

住進城市裡的文化生活院落

15000棵樹
大公園

4分鐘
宜蘭高鐵

24-51
彈性生活格局規劃

縣政特區黃金文化生活圈

基地位置

位於宜蘭縣政特區建蘭北路上,僅5分鐘內的宜蘭市區、宜蘭運動公園、國民運動中心、宜蘭科學園區,未來高鐵設站更4分鐘車程抵達。附近多所明星國中小、高中12年國教學區接送方便。

基地打造為一塊被綠意擁抱的優雅環境,呼應宜蘭縣政特區流線的都市計畫設計,讓「院落」交錯在社區裡,溫暖寧靜又有活力,給喜歡城市又想要住在優美綠意的族群。步行1分鐘抵達輕食咖啡廳、國際書店、Salon、紅白酒吧、選物店,滿足心中嚮往的輕鬆質感文化生活圈,享盡清幽宜人的精緻都市生活,自由切換寧靜時刻與城市熱鬧活力,創造高品味的住宅環境。

宜蘭羅東度假生活圈

基地位置

位於宜蘭縣政特區建蘭北路上,僅5分鐘內的宜蘭市區、宜蘭運動公園、國民運動中心、宜蘭科學園區,未來高鐵設站更4分鐘車程抵達。附近多所明星國中小、高中12年國教學區接送方便。

基地打造為一塊被綠意擁抱的優雅環境,呼應宜蘭縣政特區流線的都市計畫設計,讓「院落」交錯在社區裡,溫暖寧靜又有活力,給喜歡城市又想要住在優美綠意的族群。步行1分鐘抵達輕食咖啡廳、國際書店、Salon、紅白酒吧、選物店,滿足心中嚮往的輕鬆質感文化生活圈,享盡清幽宜人的精緻都市生活,自由切換寧靜時刻與城市熱鬧活力,創造高品味的住宅環境。

最佳的度假生活

生活設計

位於宜蘭擁有15,000棵樹的縣政特區,心曠神怡的優雅環境坐擁城市中心,北向有大片綠意景觀,南向未來有德築設計的兒童遊戲公園,品味輕柔微風的流動,美學向未來世代扎根。每一戶230公分高的大面落地景觀窗,寬敞通透的無限視野在家就能擁有,彈性生活美感使城市比以往任何時候都更加舒心。屋頂規劃2層樓公共空間,室內、半戶外、戶外各種院子設計,吹微風有遮蔭舒服午睡也是剛好而已。融合日與夜自然風貌,透過草皮綠意造景,打造出和諧宜人的趣味空間。大人們白天在席坐空間放鬆休息暢聊,孩子們在中庭嬉戲,夜晚在家就能一起賞星空,與心愛的家人共度美好時光,實現熱鬧和樂融融的日常享受華廈型的質感院落 — 築院文化生活村。

建築設計巧思

城市裡的清爽乾淨,綠地的美化整齊,保留了宜蘭的乾淨空間和藍天,時時刻刻享受綠意之間的溫暖氛圍,乾淨的水流引領創造回家時的放鬆,自然舒心的環境,創造讓人永遠住不膩的生活環境。

德築重視抬頭線的一致性,把秩序性融入生活中,不只在家就能擁有起頭仰望由對齊水平線創造的舒服暢然感,230公分高的高強化玻璃大面窗,搭配3.2米高的樓高,為空間視線打開無限的遼闊。

挑高2層樓的半戶外中庭廣場,感受舒服的微風迎面吹來,伴隨著自然光線帶來的美感,讓生活日常就能與自然和諧地相處。小孩騎滑板車大人愜意漫步曬日光,在家和大自然共度愜意有趣的時光,打造多元化的悠閒活動,到了晚上與家人待在寬敞戶外中庭也十分浪漫放鬆。

打造活著的建築注重居家環境跟自然的融合,優雅院落與頂樓綠意相互輝映,屋頂寬敞的院子活動起來就像在度假一樣自在,與心愛的人製造愉悅的生活儀式,創造各種生活記憶的院落,看著清澈的藍天就是一種身心療癒。

建築採用金屬細格柵設計,自然光在不影響隱私的前提下穿透灑入進來,室內通風涼爽、兼具採光,為空間添入富有溫暖詩意的光影層次,搭配德築230公分高的大面玻璃窗,365天隨著宜蘭的天光變化,協調的氛圍與環境融合,同時立面平面機電水塔整合乾淨,清爽一致性。

彈性生活配置規劃

格局配置

築院建築規劃為地下1層+地上7層的電梯華廈,1、2樓為文化商場、店舖及辦公室使用。2幢14棟共89戶的住宅設計四種生活格局,2房2廳2衛、3房2廳2衛、3房2廳3衛、4房2廳3衛,讓現代家庭能彈性組合生活需求,收藏宜蘭未來最多綠地的都市計畫區建築作品。住宅與店面出入動線分開,N棟往北看,S棟往南看,搭配德築設計現代美學的LDK(Living room, Dining room, Kitchen)格局配置,舒適的開放性設計,彈性生活美學配置,最小坪數能擁有超過5米2的面寬,視野空間更明亮而遼闊,提供現代人用軟裝家具就能輕鬆調配家中生活儀式感。一層2戶的電梯進出動線,日常生活更單純安全,將建築的現代美學落實,帶來清爽有生命力的質感生活,全區依生活需求、預算及家庭成員組成最適合實用生活格局。

全棟智慧家庭規劃

智慧家庭

德築嚴選智慧家庭,將生活與有溫度的智慧科技結合,打造現代簡約的新型態建築設計。全方位智慧安全防護的智慧門鎖、攝影機、煙霧感應器,創造安心居家生活,更導入智慧隱形管家的概念,手機在手就能隨時按鍵或語音控制各式家電,體驗自然又智能的生活型態。

智慧家庭
管理系統

移動數位
管理系統

智慧社區
全系列設備

智能管線
品牌規劃

全棟智慧家庭規劃

智慧家庭

德築嚴選智慧家庭,將生活與有溫度的智慧科技結合,打造現代簡約的新型態建築設計。全方位智慧安全防護的智慧門鎖、攝影機、煙霧感應器,創造安心居家生活,更導入智慧隱形管家的概念,手機在手就能隨時按鍵或語音控制各式家電,體驗自然又智能的生活型態。

智慧家庭
管理系統

移動數位
管理系統

智慧社區
全系列設備

智能管線
品牌規劃

品質選材住得安心

結構安全

房屋看不見的結構,德築為你把關。基礎梁柱及外牆採用有品質保證的台灣水泥3500psi以上混凝土,地基使用筏式基礎工法,使社區地基相連、避免地震時房屋撕裂,提供安心美好的居住品質。

結構安全工法介紹

延展性 抗壓性 圖例
鋼筋

混凝土
宜蘭德築建設,建築履歷施工品質好放心
德築建設-宜蘭建案-混凝土灌漿

施工細節要求

  • 鋼筋綁紮規範

  • 鋼筋與模板間距

  • 混凝土強度

  • 混凝土靜置天數

  • 混凝土養護方法

鋼筋綁紮要求

  • 鋼筋綁紮規範

  • 鋼筋使用號數、數量

  • 鋼筋綁紮間距規定

  • 鋼筋彎勾角度規定

德築建設-宜蘭建案-築米-綁鋼筋
德築建設-宜蘭建案-筏式基礎耐震
鋼筋 混凝土
延展性
抗壓性
圖示 宜蘭德築建設,建築履歷施工品質好放心

德築建設-宜蘭建案-建築履歷施工品質好放心

– 鋼筋特性 –

– 混泥土特性 –

抗拉性佳及抗壓性差的鋼筋,與抗拉性差及抗壓性佳的混凝土結合,正能夠使兩種建材互補長短。在混凝土受拉處配置鋼筋,就可以彌補混凝土抗拉性差的缺點,當承重壓力過大時,混凝土雖然仍會裂開,但鋼筋可以串起裂開的混凝土,同時發揮鋼筋的高延展性。

德築建案選用品質保證的台灣水泥3500psi以上混凝土,混凝土抗壓強度大,搭配符合規範之鋼筋數等細節、正確澆置流程、以及完善水淹養護工序。基礎工程是一棟建築物最基本的根基,也是德築所要求的建築品質。

施工細節要求

  • 鋼筋綁紮規範
  • 鋼筋與模板間距
  • 混凝土強度
  • 混凝土靜置天數
  • 混凝土養護方法
建築體之鋼筋主要由柱、樑、牆、筏基等結構組成,因此施工細節須確保鋼筋綁紮是否符合施工規範,不論鋼筋使用號數與數量、綁紮間距、彎鉤角度等等,鋼筋綁紮不但會影響混凝土灌漿品質,更會直接影響建築耐震程度。

鋼筋綁紮要求

  • 鋼筋綁紮規範
  • 鋼筋使用號數、數量
  • 鋼筋綁紮間距規定
  • 鋼筋彎勾角度規定
為了符合及增強地樑、地坪等建築體的結構強度,德築建設採用的筏式基礎,將建築物所有柱、牆面等各種載重部位分散於基礎地面層。德築建設對工程的嚴守把關,是德築對作品的堅持。

高質感居家配備

友善選品

德築嚴選家中常用的美學友善選品,將流動於生活中的音、光、空氣、水、電有效運用,帶來更便利、好清潔的居家環境,為日常增添舒適的生活環境。

室內地坪
礦石木紋卡扣地板
選用冠軍礦石木紋卡扣地板,具備防水耐磨、高密度及耐重壓的特性,同時擁有木地板的細膩質感。無論是開放式客餐廚空間又或是臥室,木質地板的豐富質地與溫潤觸感,為室內風景打造出寧靜美好與踏實的歸屬氛圍。
廚房空間
LG HI-MACS 人造檯面
HI – MACS使用多種素材,結合100多種不同的紋理與色系,豐富的天然大理石花紋與優雅的美感,及其耐污漬和衛生好清潔特性,為空間維持溫暖與寧靜質感的氛圍及設計品味。始終以創造與自然融合的幸福生活空間為願景,為客戶提供節能環保的產品與材料,是值得信任的綠色環保產品建材。

※另有其他色號提供選擇部分需加價。
衛浴空間

衛浴風格範例圖

Roca VIENNA-N單體馬桶
選用歐洲百年優質衛浴品牌Roca VIENNA-N單體馬桶,一體成形的無縫馬桶座體,達到不漏水的作用,利用雙沖方式,提供更強力的沖水效能。全陶瓷不易殘留髒污、易清潔,小朋友不小心用馬克筆畫畫也能輕鬆去除,隨時都能讓馬桶保持乾淨,同時搭載脲醛緩降蓋,長久使用不變黃,提升耐用性與美感。
BOSS 低鉛沐浴龍頭
選用BOSS低鉛的沐浴龍頭,蓮蓬頭的俐落流暢感設計,讓沐浴時光更與眾不同,同時使用德國高級紐珀起泡器,出水柔順綿密,不濺噴,擁有節能又舒適淋浴體驗。

選用冠軍礦石木紋卡扣地板,具備防水耐磨、高密度及耐重壓的特性,同時擁有木地板的細膩質感。無論是開放式客餐廚空間又或是臥室,木質地板的豐富質地與溫潤觸感,為室內風景打造出寧靜美好與踏實的歸屬氛圍。

HI – MACS使用多種素材,結合100多種不同的紋理與色系,豐富的天然大理石花紋與優雅的美感,及其耐污漬和衛生好清潔特性,為空間維持溫暖與寧靜質感的氛圍及設計品味。始終以創造與自然融合的幸福生活空間為願景,為客戶提供節能環保的產品與材料,是值得信任的綠色環保產品建材。

※另有其他色號提供選擇部分需加價。
選用歐洲百年優質衛浴品牌Roca VIENNA-N單體馬桶,一體成形的無縫馬桶座體,達到不漏水的作用,利用雙沖方式,提供更強力的沖水效能。全陶瓷不易殘留髒污、易清潔,小朋友不小心用馬克筆畫畫也能輕鬆去除,隨時都能讓馬桶保持乾淨,同時搭載脲醛緩降蓋,長久使用不變黃,提升耐用性與美感。

選用BOSS低鉛的沐浴龍頭,蓮蓬頭的俐落流暢感設計,讓沐浴時光更與眾不同,同時使用德國高級紐珀起泡器,出水柔順綿密,不濺噴,擁有節能又舒適淋浴體驗。

延續室內與陽台地板的木紋質感,牆面與地板選用溫潤的木紋磚,呼應全屋的空間感,乾濕分離保持衛浴空間的乾爽清潔。抬頭線水平對齊,構成舒適乾淨的室內美景,自然採光明亮,把淋浴時光與空間創造深刻的溫暖清淨感受。

住戶參與建築營造過程

參與式體驗

工程進度分享
德築團隊將不定期分享建案的施工進度,以更貼近的角度紀錄房屋建造的每一個過程。
.築院進度-預備中
.築水進度-進行中
.築星進度-已完工

開工體驗日
邀請每一位收藏德築作品的客戶,在建案動土開工這天,體驗有別於傳統的動土儀式,加上好吃好玩的視覺饗宴,大家一起體驗好玩好有趣!

.築松開工體驗日
.築水開工體驗日
.築楓開工體驗日

更多體驗日
除了開工派體驗日外,德築團隊還會依據不同建案,量身打造最有趣的勘驗、種植、入厝等活動!

.築米勘驗體驗日
.築田悠遊流水席
.築田種樹香草派對

德築作品.築院文化生活村

規格總覽

RC建築結構
基礎、梁、柱、樓板
外牆
屋頂防水隔熱

專業防水 + 屋頂隔熱漆

電梯
外觀設計
外牆

外牆防水耐候塗料、水波磚、格柵

窗戶
每戶玄關門

東員或翔第或金亞防火玄關門,搭配智慧家庭指紋電子鎖 「使用電池」

景觀面陽台
景觀設計
中庭

天九 或 尚美 或 台富戶外地磚 / 草坪

景觀樹

光臘樹 或 其他景觀喬木

燈光

夜間投樹燈

客廳、餐廳、廚房、房間
全室室內地坪

冠軍建材 MARVELOUS LIVING 如沐礦石木紋卡扣地板,含降躁20db隔音墊。
主題選色MB0605 雪白橡(清新色系),另可選色MB0611奶茶棕橡(溫暖色系),全室內僅供鋪設同一選色木地板。

牆面

德國dufa高彈性抗龜裂無毒環保漆

浴廁空間
地坪及牆面防水

地面全面防水,牆面全區180cm防水

地坪及牆面面材

防滑地磚及浴室面磚

天花板

暗架天花板含LED崁燈

熱水器
淋浴間

強化透明玻璃淋浴門

主臥室排風
次臥室排風
廚房設備 (提貨券)

*附200公分長標配尺寸與設計圖 / 店面含廚具端點,不含廚具設備*

廚櫃檯面

LG精美人造石檯面

廚櫃櫃體

PVC防潮木心版桶身、MELAMINE抗污防潮門片、鋁質櫥櫃感應LED燈

智能水龍頭

不鏽鋼觸控式智能水龍頭

廚具設備

櫻花全隱藏式排油煙機

義大利GLEMGAS橫式感應爐 (產權30坪以上雙爐、29坪以下單爐)
ST調味藍、ST刀架、德國HAFELE鋁抽、HAFELE油壓絞鍊
日本YOKAWA崁門櫥櫃式臭氧烘碗機

衛浴設備 (提貨券)
馬桶
下嵌式面盆
洗臉槽櫃

PVC防潮木心版桶身、MELAMINE抗污防潮門片

恆溫龍頭
臉盆龍頭

智慧家庭規劃 (提貨券)

ORVIBO智慧家庭主機

可以控制及監控智慧插座、開關、調光器、燈泡等100多種安全產品

ORVIBO智慧指紋門鎖

智慧遠端控制、指紋、密碼。防窺視虛位密碼、孩子出返家通知、授權臨時一次性密碼、主人回家連動情境模式

ORVIBO智慧電子開關

智慧控制家中電燈、情境

WIFI無線分享器

家中可以使用WIFI Mesh

ORVIBO智慧紅外線控制盒

聯動家中設備(電視、空調等紅外線控制設備),搭配多種設備實現全屋智能化,360°紅外線訊號覆蓋。支持多種設備類型,超大功率紅外線發射器,距離可達10M

ORVIBO隨意貼搖控制

無線開關情境控制器,隨貼隨用

ORVIBO智慧IP攝影機(64G SD卡)

可錄製約15天,內建10顆紅外線 LED,讓夜視距離在黑 暗中可達 6 公尺遠,雙向語音通話、內置麥克風及喇叭、紅外線移動偵測

Google Nest Hub Gen2
服務配套

場勘、規劃、施工、教學、1年新品保固、3年諮詢服務

*衛浴磁磚或牆面顏色為主題設定,不提供選色或更換建材選項。 如有自行更改品項作衛浴空間的需求,簽約時將由溝通部專人紀錄衛浴空間為毛胚形式交屋及點交品項如下:馬桶、面盆、洗手龍頭、沐浴龍頭、排風扇、明鏡、熱水器、磁磚。另凡提貨券之設備於交屋後才另約時間進行安裝,避免修繕及裝修期間的碰撞。
*廚具提貨券內容尺寸如圖,如需觸摸材料可至德築展演中心看實體展示。

德築作品.築院

規格總覽